Calculadoras

Calculadora de Hipoteca

Estima tu pago mensual y entiende exactamente a dónde va cada dólar.

Detalles del préstamo

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Un pago inicial menor al 20% generalmente requiere seguro hipotecario (PMI).

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Revisa las tasas actuales con tu banco o cooperativa de crédito.

Verificación de asequibilidad (opcional)

Agrégalo para ver si este pago cabe en tu presupuesto.

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Cómo funciona una hipoteca

Una hipoteca es un préstamo donde la casa sirve como garantía. Cada mes pagas el capital, que es la deuda real, más los intereses, que son el costo del préstamo. Si dejas de pagar, el banco puede quedarse con la casa.

La mayoría de tus pagos iniciales van a intereses, no a ser dueño de más casa. Esto se llama amortización y así es como los bancos ganan dinero. No es un truco, es matemática. Entenderlo te ayuda a tomar mejores decisiones sobre pagos extra y refinanciamiento.

Los costos que muchos olvidan

Impuesto predial

El condado cobra un porcentaje del valor de tu casa cada año. Se paga mensualmente junto con tu hipoteca en la mayoría de los casos.

Seguro de propietario

Protege tu casa contra daños. Los prestamistas lo exigen. El costo varía según la ubicación, el tamaño y la cobertura.

Cuotas HOA

Algunas comunidades cobran cuotas mensuales para mantener áreas comunes. Pueden ser $50 o más de $500 al mes.

PMI — Seguro hipotecario privado

Si das menos del 20% de inicial, el banco exige este seguro. Protege al banco, no a ti. Desaparece cuando pagas el 20% del valor original.

La regla del 28%

Los expertos en finanzas recomiendan que el pago total de vivienda, incluyendo hipoteca, impuestos, seguro y HOA, no supere el 28% de tu ingreso bruto mensual. Esto se llama la relación deuda-ingreso frontal.

Es una guía, no una ley. Tu situación es única. Pero si tu pago está muy por encima del 28%, vale la pena preguntarse: ¿hay un precio diferente, un pago inicial mayor o un plazo más corto que lo hace más cómodo?

Cómo usar esta calculadora

  1. 1Escribe el precio de la vivienda que estás considerando.
  2. 2Ajusta el pago inicial. El 20% evita el PMI.
  3. 3Usa la tasa de interés actual de tu banco o cooperativa de crédito.
  4. 4Elige el plazo. 15 años paga menos interés. 30 años tiene pagos menores.
  5. 5Agrega impuestos y seguro para ver el costo real.
  6. 6Escribe tu ingreso mensual para ver si cabe en tu presupuesto.
  7. 7Presiona Calcular para ver el desglose completo.

Glosario

Capital (principal)
La cantidad que pediste prestada. Cada pago reduce este número, aunque al principio muy poco.
Interés
El costo de pedir prestado. El banco cobra un porcentaje de tu saldo pendiente cada mes.
Amortización
El proceso de pagar una deuda con pagos regulares que cubren tanto el capital como el interés. Al principio pagas más interés. Al final pagas más capital.
Pago inicial (down payment)
El dinero que pagas de tu bolsillo al comprar. Un pago inicial mayor reduce tu préstamo y tu pago mensual.
PMI (seguro hipotecario privado)
Un seguro que protege al banco si dejas de pagar. Se requiere cuando el pago inicial es menor al 20%. No te beneficia a ti directamente.
Impuesto predial
Un impuesto anual que cobra tu condado basado en el valor de tu propiedad. Se incluye en tu pago mensual en la mayoría de los casos.
Relación deuda-ingreso (DTI)
El porcentaje de tu ingreso bruto que va a pagar deudas. Los prestamistas prefieren que no supere el 43%.
Tasa fija vs. tasa variable
Una tasa fija no cambia en toda la vida del préstamo. Una tasa variable puede subir o bajar. Esta calculadora usa tasa fija.

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